Mietkauf / Optionskauf
Hier erhalten Sie alle Informationen zu unserem konkurrenzlosen Eigenheimrealisierungskonzept.
Das Prinzip ist unglaublich einfach und verblüfft im Detail. Die eigenen vier Wände werden ohne Kredit realisiert. Ein Wunsch den doch jeder gerne erreichen möchte. Erst den GenoSparVertrag ansparen (mindestens 10.000 € Zeichnungssumme) – Siehe auch
Geno- Mietkaufspartabelle (Zuteilungszeiten und Zeichnungssummen)
und ausreichend Bewertungspunkte sammeln, ähnlich dem Bausparkassenmodell und dann mit der entsprechenden Zuteilungssumme (abhängig vom GenoSparVertrag), ab in die eigene Wunschimmobilie!
Ohne eine bereits im Vorfeld getätigte Ansparung, Einhaltung der Zuteilungszeit/ Wartezeit oder einer bereits angesparten Zeichnungssumme (mindestens 10.000 €) ist eine Realisierung nicht möglich. Überprüfen Sie ob Ihrerseits Eigenkapital in Form von angesparten Bargeld, angesparten Bausparverträgen, Fondspolicen oder Lebensversicherungen vorhanden sind.
Wie geht das?
Der Kunde geht zum Notar wie viele andere Menschen vor ihm auch. Der Kaufvertrag wird geschlossen, nur der Kunde hat den benötigten Kaufpreis nicht dabei… jetzt wird das Zahlungsziel um 25 Jahre nach hinten verschoben. Für die Dauer der Nutzung der Immobilie bezahlt der Kunde 4,50% Mietzins. Dieser wird notariell für 25 Jahre festgeschrieben.
Zusätzlich, anstatt einer Tilgung, spart der Kunde mindestens 1,10% an. Bei erreichen des beurkundeten Kaufpreises kann der Kunde jetzt die Immobilie auf einmal bezahlen, ohne jemals ein Kreditverhältnis begründet zu haben.
Genial einfach, einfach genial!
Beispiel: Kaufpreis der Wunschimmobilie 150.000,- €
mtl. Aufwendungen
Optionskauf/ Mietkauf anders beim Kredit/ Darlehen
4,5 % Zins, 25 Jahre fest (562,50 €) 5,5 % Zins, 10 Jahre fest (687,50 €)
1,1 % Ansparung (137,50 €) 1,1 % Tilgung (137,50 €)
Rate gesamt: mtl. 700 € Rate gesamt: mtl. 825 €
Beim üblichen Kredit/ Darlehen zahlen Sie Zins und Tilgung an Bank oder Bausparkasse
(Unser Beispiel mtl. 825 €).
Beim Optionskauf zahlen Sie den Zins (Mietzins) an die Genotec (Ihr Vermieter) und die Ihre Ansparung sparen Sie in ein mündelsicheres SparProdukt Ihrer Wahl auf welches Sie jederzeit Zugriff haben.
Probleme des Marktes.
Die Basel II-Richtlinie der Banken und die Neufassung des Kreditwesengesetztes haben die Chancen auf einen Neukredit oder eine Kreditverlängerung für viele Menschen fast unmöglich gemacht. Bei diesen Barrieren bleibt der Wunsch nach den eigenen vier Wänden meist nur ein Traum, oder?
Das Erfolgsprinzip ist Kollektivsparen mit unserer Genossenschaft.
Aber anders als bei Bausparkassen schließt die Genossenschaft nach Zuteilung keine Darlehen ab, sondern kauft die Wunschimmobilie für Ihre Kunden direkt. Die wiederum erhalten ihre Absicherung durch eine Auflassungsvormerkung gemäß § 883 BGB in Abteilung II des Grundbuches. Mittels der Eigentumsübertragungs-vormerkung wird dem Kunden der Anspruch garantiert, innerhalb 25 Jahren, jederzeit seine Immobilie zum Erstehungswert zu kaufen. Abteilung III bleibt also Lastenfrei.
Ohne Kredit geht’s auch!
Eine Bonitätsprüfung ist nicht notwendig, da dieses Konzept keinen Kredit gewährt. Bei der Zuteilung ist lediglich eine Liquiditäts-prüfung erforderlich. Und ab dem Tag des Einzuges in die Immobilie zahlt der Kunde nur einen Mietzins zwischen 3,5 % steigend oder 4,5% (je nach Tarif) pro Jahr. Die 1,10% Ansparung können auf einen Bausparvertrag der Allianz – Dresdner Bausparkasse oder z.B. auf die Fondspolice der Helvetia Versicherung angelegt werden.
Sparen statt schulden!
In der Konsequenz hat der Kunde somit keine Schuld zu tilgen, sondern befindet sich während der gesamten Zeit der Eigenheimrealisierung in der Sparphase. Sollte er in dieser Phase, durch welche Umstände auch immer, stolpern und seinen Mietzins nicht bedienen können, muss er nicht wie bei einem Bankkredit zwingend ausziehen. Sollte er jedoch Ausziehen und die Immobilie verlassen hinterlässt er keinen Schuldenberg, sondern nimmt sogar sein gesamtes Guthaben mit.
Sie sehen: ein einfaches und faires Produkt, welches Menschen schuldenfrei ins Eigenheim bringt. Gerade für Selbstständige und Menschen über 50 ist es oftmals der einzige Weg.
Sollten Sie für Ihre Eigenheimrealisierung kein Eigenkapital besitzen oder bisher keine Möglichkeit gehabt haben Eigenkapital anzusparen, ist eine Sofortrealisierung über unser Eigenheimrealisierungskonzept nicht sofort möglich. Jedoch haben auch Sie die Möglichkeit später schuldenfrei ohne Kredit Ihre Wunschimmobilie z. B. durch Ansparung durch FörderSparen zu realisieren. Siehe Beispiel:
FörderSparen – höchstmögliche staatliche Förderung nutzen:
8,8 % Wohnungsbauprämie,
9,0 % Vermögensbildung 5. Vermögensbildungsgesetz,
20 % staatliche Förderung 3. Vermögensbeteiligungsgesetz
z. B. Sie und Ihr Partner bekommen die Höchstförderung z. B. 117 €/ mtl. und Sparen diese in einen geförderten Genosparvertrag an. Nach Ihrer Sparphase – erhalten Sie im 7. Jahr Ihre Zuteilung Ihres angesparten GenoVertrages in Höhe von 10.062 €. Mit dieser Ansparung erhalten Sie Ihre entsprechende Zuteilungssumme (114.286 €) und können nun Ihre Wunschimmobilie erwerben.
Gegenüberstellung GenoSparen und Baussparen
Genosparen z. B. 117 €/ mtl. Bausparen 117 €/ mtl.
117 € x 86 Monate = 10.062 € (angespartes Geld) 117 € x 86 Monate = 10.062 € (angespartes Geld)
Zuteilungssumme ca. 114.286 € Kreditsumme 10.000 €
Nur bei GenoSparen bekommen Sie in der selben Zeit wie bei Baussparen Ihre Summe in Höhe von 114.286 € für Ihre Wunschimmobilie zusammen. Sie sehen… nur beim GenoSparvertrag (unser Beispiel) ist es möglich ein Haus oder eine Wohnung durch Ihre Sparrate und Förderung zu realisieren, da Sie im 7. Jahr durch Ihre Zuteilungssumme (114.286 €) auch wirklich ein Haus Kaufen können.
Nicht nur dass:
Die Genossenschaft erwirbt auch Bestandsimmobilien und hilft so all denen, die eine günstige über die gesamte Zeit flexible und sichere Anschluss-realisierung benötigen.
Sollten Sie eine Beratung zum Optionskauf/ Mietkauf benötigen, bitten wir Sie nachfolgende Informationen bereitzuhalten:
- Angaben über Ein- bzw. Ausgaben
- Lohn- u. Gehaltsnachweise der letzten 12 Monate
- Angaben über Eigenkapital (z. B. Bargeld, Sparbücher, Bausparverträge, Fondspolicen, Lebensversicherungen usw.)
- Angaben zu bestehenden Versicherungen
- Angaben über Darlehen und Kredite
Sollten uns die o. g. Informationen nicht zur Verfügung stehen, ist eine Beratung nicht möglich.
LEBENSRAUM- Mietkaufberatung Inh. Franko Hoppmann
Bergstr. 7
37327 Leinefelde
Tel. 03605 / 58 00 00
Gern sind wir Ihnen bei der Suche Ihres schuldenfreien Eigenheims behilflich und können Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung gleich mit anbieten.
